Smart Home in der Mietwohnung: Was ist erlaubt?

Lennart Nauert3. November 20265 Min. Lesezeit

Kurz gesagt: Fast alles, was Sie einstecken, aufschrauben oder aufkleben und beim Auszug spurlos wieder entfernen können, ist in einer Mietwohnung in der Regel erlaubt. Alles, was in die Bausubstanz eingreift, braucht die Zustimmung des Vermieters.

Die wichtigste Unterscheidung: Mietgebrauch oder bauliche Veränderung

Im Mietrecht kommt es darauf an, ob etwas noch zum normalen Gebrauch der Wohnung gehört oder ob es eine bauliche Veränderung ist. Eine Lampe in die Fassung schrauben, einen Stecker in die Steckdose stecken oder einen Sensor an den Fensterrahmen kleben gehört zum normalen Gebrauch. Wände aufstemmen, Kabel unter Putz verlegen oder Lichtschalter austauschen dagegen nicht.

Als Faustregel hilft die Frage: Kann ich das beim Auszug in zehn Minuten wieder abbauen, ohne dass man etwas sieht? Wenn ja, sind Sie meist auf der sicheren Seite.

Das geht in der Regel ohne Zustimmung

• Smarte Heizkörperthermostate: Der alte Drehkopf wird abgeschraubt, der smarte Regler kommt auf das vorhandene Ventil, bei Bedarf mit passendem Adapter. Am Heizungssystem selbst ändert sich nichts. Heben Sie die alten Köpfe gut auf und schrauben Sie sie beim Auszug wieder an.
• Smarte Leuchtmittel und Zwischenstecker: Lampen, Stehleuchten oder die Kaffeemaschine werden über Zwischenstecker oder smarte Lampen schaltbar.
• Fenster- und Türkontakte, Bewegungs- und Wassermelder: Werden geklebt oder einfach hingestellt, laufen mit Batterie.
• Funkschalter zum Kleben: Ein zusätzlicher Schalter neben der Tür, ohne Kabel, ohne Bohren.
• Rollladen- und Vorhangantriebe zum Nachrüsten, die ohne festen Stromanschluss auskommen.
• Die Zentrale selbst: ein kleines Gerät, das neben dem Router steht und alles verbindet.

Hier sollten Sie vorher fragen

• Unterputz-Aktoren und Lichtschalter: Alles hinter dem Schalter oder in der Dose ist ein Eingriff in die Elektroinstallation. Dafür brauchen Sie die Zustimmung des Vermieters und einen Elektriker.
• Bohrlöcher und Kabelkanäle für Kameras, Access Points oder Displays: Einzelne Dübellöcher gelten oft noch als normal, größere Eingriffe nicht. Im Zweifel kurz fragen.
• Türschloss: Ein Nachrüstantrieb, der innen auf den vorhandenen Schlüssel gesetzt wird, ist meist unproblematisch. Den Schließzylinder zu tauschen sollten Sie mit dem Vermieter absprechen, vor allem bei Schließanlagen.
• Kameras und Türklingeln: Innen in der eigenen Wohnung ist das Ihre Sache. Treppenhaus, Hauseingang, Gemeinschaftsflächen oder das Grundstück der Nachbarn dürfen nicht gefilmt werden.

Was passiert beim Auszug?

Ein gut geplantes Smart Home zur Miete zieht einfach mit um. Zentrale, Sensoren, Lampen und Thermostate werden abgebaut, die Originalteile wieder angebracht, und in der neuen Wohnung ist das System in wenigen Stunden wieder eingerichtet. Ihre Automationen bleiben erhalten, nur die Räume werden neu zugeordnet.

So plane ich Smart Home in Mietwohnungen

Bei Mietwohnungen setze ich bewusst auf Funk und steckbare Geräte und vermeide alles, was Spuren hinterlässt. Typisch sind smarte Thermostate mit Fensterkontakten, Lampen und Zwischenstecker fürs Licht, ein paar Sensoren für Sicherheit und eine App, in der alles zusammenläuft. Was ein Elektriker machen müsste, kläre ich vorher mit Ihnen und auf Wunsch mit einem Elektrobetrieb, mit dem ich zusammenarbeite.

Dieser Artikel gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind Ihr Mietvertrag und der Einzelfall.

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